Kiinteistön ylläpitokustannukset nousevat, korjausvelkaa kertyy ja välttämättömät peruskorjaukset kilpailevat osakkaiden euroista. Miten taloyhtiöt pärjäävät, kun kiinteistön ylläpitäminen vaatii yhä enemmän lainarahaa? kysyy asiantuntijamme Mika Wallin.
Taloyhtiöiden taloudellinen liikkumavara on kaventunut viime vuosina. Lainaa tarvitaan – jos sitä ylipäätään taloyhtiöille myönnetään. Pankit arvioivat tätä nykyä rahoitettavia hankkeita ja taloyhtiöiden maksukykyä entistä tarkemmin. Tilanne asettaa hallitukset ja osakkaat vaikean kysymyksen eteen: miten kiinteistöä voidaan kehittää, energiakustannuksia pienentää ja arvoa ylläpitää, jos uutta lainaa ei haluta tai saada?
Yksi vaihtoehto on siirtyä maalämpöön palveluna. Tällöin taloyhtiön ei tarvitse rahoittaa järjestelmää omalla investoinnilla eikä ottaa sitä varten lainaa. Maalämpö palveluna helpottaa taloyhtiön kustannuspaineita.
Taloyhtiöt tarvitsevat lainaa moneen tarpeeseen – miten selvitä niistä kaikista?
Taloyhtiöiden rakennuskanta ikääntyy, ja korjaustarpeet kasvavat.
Jos suuri osa rahoituskapasiteetista sidotaan lämmitysjärjestelmän uudistamiseen, sitä ei välttämättä ole myöhemmin käytettävissä kiireellisempiin korjauksiin. Alma Real Estaten arvion mukaan noin puolella taloyhtiöistä on vähintään yksi iso remontti tekemättä – joka on usein putki-, hissi- tai julkisivuremontti. Nämä ovat hankkeita, joita ei yleensä voida lykätä loputtomasti. Lisäksi korkojen ja rahoitusehtojen muutokset voivat tehdä pitkästä lainasta vaikeasti ennakoitavan. Siksi on tärkeää huolehtia taloyhtiön lainanottokyvystä.
Kaikki taloyhtiöt eivät myöskään ole pankin näkökulmasta yhtä houkuttelevia. Hyväkin energiahanke voi siten jäädä toteutumatta, vaikka sen avulla voitaisiin pienentää taloyhtiön tulevia kustannuksia.
49 %
taloyhtiöistä on vähintään yksi iso remontti tekemättä.
Myös hankkeen lykkääminen maksaa
Kun lainan saaminen vaikeutuu tai osakkaiden velkataakkaa ei haluta kasvattaa, hankkeen lykkääminen voi tuntua turvalliselta vaihtoehdolta. Todellisuudessa nykytilan jatkamiseen liittyy omat riskinsä.
Jos taloyhtiö sijaitsee kalliin kaukolämmön alueella, jokainen odotusvuosi voi tarkoittaa menetettyjä säästöjä. Samalla lämmityskustannusten vaihtelu vaikeuttaa budjetointia ja voi aiheuttaa painetta hoitovastikkeen korottamiseen.
Asunnonostajat ja osakkaat kiinnittävät yhä enemmän huomiota asumiskustannuksiin, energiaratkaisuihin ja tuleviin remontteihin. Ennakoitavat kustannukset ja nykyaikainen, vähäpäästöinen lämmitys vahvistavat kiinteistön kiinnostavuutta.
Kysymys ei siis ole vain siitä, uskalletaanko investoida. Olennaista on myös pohtia, mitä nykyisessä ratkaisussa pysyminen maksaa pitkällä aikavälillä.
Kiinteistöä voi kehittää ilman velkaa
Perinteisessä maalämpöhankkeessa taloyhtiö ottaa lainaa, hankkii järjestelmän omakseen ja vastaa sen toiminnasta, huollosta sekä optimoinnista.
Maalämpö palveluna toimii toisin. Geonova vastaa järjestelmän investoinnista, suunnittelusta, toteutuksesta, ylläpidosta ja optimoinnista koko sopimuskauden ajan. Taloyhtiö siirtyy maalämpöön ilman lainaa ja maksaa lämmöstä kuukausimaksua.
Palvelumalli on kiinnostava taloyhtiölle, joka:
-
haluaa pienentää lämmityskustannuksia
- ei halua kasvattaa osakkaiden velkataakkaa
- tarvitsee lainakykyä tuleviin peruskorjauksiin
- arvostaa kustannusten ennakoitavuutta
- haluaa ulkoistaa järjestelmän teknisen vastuun
- huolehtii kiinteistön pitkän aikavälin arvon kehityksestä
Maalämpöjärjestelmä tarvitsee seurantaa, kunnossapitoa ja jatkuvaa optimointia toimiakseen tehokkaasti koko elinkaarensa ajan. Omassa investoinnissa taloyhtiö vastaa tarvittavan osaamisen järjestämisestä sekä kantaa siihen liittyvät riskit. Näitä ovat mm. järjestelmän mitoitus taloyhtiön tarpeisiin, tekniset riskit, korkomarkkinan muutokset, sähkön hankinnan onnistuminen ja vastuut, sen jälkeen kun takuut päättyvät.
Palvelumallissa operointivastuu kuuluu Geonovalle. Meillä on suora intressi pitää järjestelmä tehokkaana ja toimintavarmana. Taloyhtiön ei tarvitse ryhtyä energiaoperaattoriksi hyötyäkseen maalämmöstä.
Pyydä Geonovalta alustava arvio maalämpöpalvelun soveltuvuudesta ja kohteenne säästöpotentiaalista tai kokeile suosittua laskuriamme.
