Maalämmöllä voi olla merkittäviä vaikutuksia kiinteistön arvonnousuun, kirjoittaa Geonovan myyntijohtaja Mikko Jalava.
Kuten kaikki kiinteistönomistajat tietävät, energiakustannukset ovat yksi kiinteistöjen suurimmista ja samalla helpoimmin optimoitavista kulueristä. Samanaikaisesti energiatehokkuus on noussut keskeiseksi arvotekijäksi kiinteistösijoittamisessa.
Kiinteistön siirtäminen maalämpöön nimenomaan palvelumallilla tarjoaa kiinteistönomistajalle kaksi keskeistä hyötyä: huomattavat kustannussäästöt ja kiinteistön arvon kasvun. Mikä kiinnostavinta, kiinteistön arvoa voi nostaa merkittävästi ilman euronkaan omaa investointia.
Välitön vaikutus kassavirtaan
Lämmitys, lämmin käyttövesi ja viilennys muodostavat tyypillisesti 30–40 % kiinteistön operatiivisista kuluista. Maalämpö leikkaa tätä kustannuserää, mutta perinteisessä mallissa hyötyä rasittaa merkittävä alkuinvestointi.
Palveluna ostaminen muuttaa tilanteen täysin. Geonovan energiaa palveluna -malli (Energy-as-a-Service) mahdollistaa energiakustannusten tuntuvan pienentämisen ilman raskaita alkuinvestointeja. Käytännössä
- operatiiviset energiakulut alenevat
- kustannusrakenne muuttuu ennakoitavaksi
- nettokassavirta paranee heti käyttöönotosta
Koska oma pääoma ei sitoudu energiainfraan, sijoitetun pääoman tuotto (IRR) paranee ja pääoma voidaan allokoida muihin asumisviihtyvyyttä parantaviin kohteisiin.
Vähemmän volatiliteettia, parempi riskikorjattu tuotto
Perinteinen, keskitetty lämmöntuotantomalli altistaa kiinteistön polttoaineiden ja markkinahintojen heilahteluille. Tämä lisää kassavirran epävarmuutta ja sijoittajariskin kokemusta.
Kiinteistökohtainen tai alueellinen maalämpö pienentää altistumista markkinahintojen vaihtelulle, parantaa kulujen ennustettavuutta ja vähentää äkillisten kustannuspiikkien riskiä.
Tämä näkyy suoraan parempana riskikorjattuna tuottona.
Suora yhteys kiinteistön arvon nousuun
Kiinteistön arvo perustuu pitkälti sen tuottokykyyn. Kun energiakustannukset pienenevät ja niiden vaihtelu tasaantuu, nettotuotto (NOI) kasvaa – ja mikä tärkeintä – sen ennustettavuus paranee.
Yksinkertaistettuna pienemmät ja vakaammat kulut tarkoittavat korkeampaa ja ennustettavampaa nettotuottoa. Korkeampi nettotuotto merkitsee korkeampaa valuaatiota.
Analysoimme erään kiinteistösijoittajan sijoituskohteiden säästöpotentiaalia. Saavutimme kolmessa Helsingissä sijaitsevassa kohteessa yhteensä 22 500,00 euron säästöt, mikä tarkoitti 4,5%:n nettotuotolla laskettuna 500 000,00 euron arvonnousua ilman sijoittajan omia pääomia!
Erityisesti institutionaaliset sijoittajat hakevat ennen kaikkea varmaa kassavirtaa, ja siksi energiaratkaisusta on tullut yksi keskeinen tekijä kiinteistön arvossa.
Hajautettu järjestelmä lisää turvallisuutta ja huoltovarmuutta
Ukrainan tilanne on osoittanut selkeästi perinteisen keskitetyn energiajärjestelmän riskit kriisi- ja poikkeustilanteissa. Suomessakin kaukolämpö perustuu keskitettyyn tuotantoon ja jakeluverkkoon, jolloin yksittäisillä häiriöillä voi olla laajoja vaikutuksia.
Geonovan hajautetut energiajärjestelmät toimivat kiinteistökohtaisesti tai alueellisesti, mikä vähentää riippuvuutta keskitetystä infrasta, parantaa toimintavarmuutta hetkellisten häiriöiden aikana ja lisää huoltovarmuutta.
Kun nämä yhdistyvät palvelumalliin, jossa Geonova vastaa investoinnista, toteutuksesta ja operoinnista, asiakkaan riskit ja resurssitarpeet pienenevät olennaisesti.
Kiinteistömarkkinassa, jossa tehokkuus, vastuullisuus ja tuotto kulkevat yhä tiiviimmin käsi kädessä, Geonovan ratkaisu edustaa yksinkertaisesti tehokkainta ja hallituinta tapaa optimoida kiinteistön energiaa – ja samalla sen arvoa.
Aika moni kiinteistösijoittaja on jo tarttunut palvelumallin hyötyihin. This is the way – tartu sinäkin!
Jos haluat kuulla lisää, soita meille tai jätä yhteydenottopyyntö alla olevalla lomakkeella.
