Kun Suomessa kiinteistösijoittajan fokus on usein kustannusten leikkaamisessa, ulkomaiset sijoittajat ovat jo pitkään edellyttäneet kiinteistöltä myös päästöttömyyttä. Maalämpö palveluna vastaa onneksi molempiin tarpeisiin, kirjoittaa myyntijohtaja Mikko Jalava.
Vihreän siirtymän vaikutukset kiinteistöalaan näkyvät parhaiten kansainvälisillä markkinoilla: ulkomaiset kiinteistösijoittajat ovat edellyttäneet kiinteistöiltä päästöttömyyttä jo pitkään. Päästötön kiinteistö on paitsi kustannustehokas, myös houkutteleva ja likvidi sijoituskohde. Sijoittajat maksavat enemmän kiinteistöistä, jotka ovat energiatehokkaita ja hiilineutraaleja.
Tuoreehkon Trelliksen artikkelin mukaan päästöttömien kiinteistöjen merkitys korostuu koko ajan, koska ilmasto- ja sääntelyriskit kohdistuvat yhä konkreettisemmin yksittäisiin rakennuksiin. Tämä vaikuttaa suoraan niiden arvoon, vuokrattavuuteen ja rahoituksen saatavuuteen. Lisäksi sijoittajat tarvitsevat tarkkaa rakennuskohtaista päästödataa täyttääkseen raportointivaatimukset, hallitakseen pitkän aikavälin riskejä ja varmistaakseen, että kohteet säilyttävät arvonsa ja pysyvät houkuttelevina myös tulevaisuudessa.
Suomessa kustannusten optimointi on edelleen ykkönen
Siinä missä kansainväliset kiinteistösijoittajat vannovat ehdottoman päästöttömyyden nimiin, keskittyvät suomalaiset sijoittajat kulukuriin. Erityisesti kaukolämmön hinnan ja yleisten hoitokulujen noustessa on kaikki kivet käännettävä kiinteistön arvon säilyttämiseksi.
Tässä kohtaa kuvaan astuu maalämpö. Maalämpö vähentää hiilidioksidipäästöjä, leikkaa energiakustannuksia ja vaikuttaa myönteisesti kiinteistön arvon kehitykseen. Maalämmön ostaminen palveluna on sijoittajalle riskitön ja elinkaarikustannuksiltaan lähes aina edullisin vaihtoehto. Syntyneellä säästöllä voi vähentää vaikkapa kiinteistön korjausvelkaa ja toteuttaa muita tarvittavia uudistuksia. Sijoittajat myös arvostavat palveluna ostamisessa kustannusten läpinäkyvyyttä ja ennustettavuutta verrattuna vaihtoehtoisiin ratkaisuihin.
Maalämpö palveluna – helppo tie sekä kustannussäästöihin että päästöttömyyteen
Myös Suomessa on jo nähtävissä merkkejä päästöttömyyden merkityksen nousemisesta kiinteistömarkkinoilla. Nyt onkin erinomainen hetki ottaa oma portfolio tarkasteluun ja ryhtyä siirtymään kiinteistö kerrallaan kestävän lämmöntuotannon piiriin – riskittömästi, palveluna ostaen. Palvelumalli kattaa kaiken – suunnittelusta laitteistojen uusintaan – ilman asiakkaan omaa investointia.
Geonovan valvonnassa ja käytössä on jo yli 150 maalämpöpalvelukohdetta, joiden omistajat voivat nukkua yönsä rauhassa, tietäen että kiinteistön arvo kestää aikaa ja eikä laitteiston ylläpidosta tarvitse kantaa murhetta.
